# Servizi Moorent Pm — Piani e Prezzi Gestione Affitti Brevi

Scegli la soluzione più adatta alle tue esigenze per valorizzare e gestire al meglio il tuo immobile, per qualsiasi tipo di casa. Base e squadra operativa nel Triveneto: gestione completa in tutto il Nord Italia, gestione online in tutta Italia. Le percentuali si calcolano sul ricavato netto, ovvero dopo la detrazione delle commissioni delle OTA (Airbnb, Booking, VRBO e simili).

## Gestione Online — 15% del ricavato netto OTA

Ideale per chi dispone già di personale in loco ma desidera una gestione professionale delle prenotazioni e della visibilità online.

Include: gestione professionale piattaforme, dynamic pricing avanzato, box di benvenuto, software professionale pricing, team commercialisti dedicato, app gestionale dedicata, certificazione locazioni, gestione prenotazioni, foto professionali, assicurazione OTA, channel manager, welcome book, assicurazione esclusiva Moorent Pm.

Non include: gestione 770 e cedolare secca, burocrazia e conformità legale completa, pulizia e manutenzione, gestione operativa 24/7, rendita garantita.

## Gestione Completa — 25% del ricavato netto OTA + €480 + IVA una tantum (piano consigliato)

La soluzione completa per chi desidera massimizzare il rendimento senza pensieri, con tutti i servizi necessari inclusi. Include l'intero pacchetto Gestione Online più: gestione 770 e cedolare secca, burocrazia e conformità legale, sopralluogo e preparazione proprietà, pulizia e manutenzione, convenzioni locali, gestione operativa 24/7, abbattimento tassazione, upgrade immobile, home staging.

**Pacchetto di Attivazione (€480 + IVA una tantum)** — il valore totale dei servizi di attivazione supera i 1.000€, la differenza è coperta da Moorent Pm:
- Consulenza fiscale personalizzata — 120€
- Assicurazione annuale completa — 100€
- Progetto di home staging — 250€
- Pratiche burocratiche complete — 25€
- Servizio fotografico professionale — 150€
- Welcome book digitale e fisico — 50€
- 2 targhette con codice CIN — 35€
- Rilevatore di monossido di carbonio ed estintore (se previsti)
- Setup self check-in — 250€
- Set base per locazione — 85€
- Box gadget Moorent Pm (regole della casa, QR Wi-Fi, incentivi recensione, decorazioni stagionali) — 25€

## Subaffitto — Canone Mensile Garantito

La tranquillità di un affitto tradizionale con i vantaggi del breve termine. Canone fisso mensile superiore al mercato tradizionale, zero rischi di morosità, gestione completa a carico di Moorent Pm, manutenzione ordinaria inclusa, valorizzazione progressiva dell'immobile, contratto pluriennale, sopralluoghi periodici con report fotografico.

## Gestione Acquisto — prezzo su misura, consulenza gratuita

Moorent Pm affianca gli investitori nell'intero processo di acquisizione immobiliare: consulenza strategica, ricerca immobili ad alto rendimento, analisi di mercato e business plan, supporto nelle trattative, home staging e valorizzazione, gestione operativa post-acquisto, ottimizzazione fiscale.

## Hotel & Strutture Ricettive — 10-12% netto OTA e pulizie

- **Opzione A — Percorso Pilota (12%)**: 5 unità selezionate come punto di partenza, risultati misurabili prima di scalare.
- **Opzione B — Partnership Completa (10%)**: trasformazione completa della struttura, sito web premium con booking engine, foto professionali, staging, concierge digitale.

Include: pricing dinamico aggiornato ogni giorno, gestione annunci Airbnb e Booking.com, comunicazione ospiti pre/durante/post soggiorno, adempimenti burocratici (Alloggiati Web, ROSS 1000, tassa di soggiorno), reportistica mensile KPI.

Risultati medi gestiti: 78% occupazione media, +24% crescita ADR annua, 4.8★ rating medio piattaforme, +40% aumento prenotazioni dirette nel primo anno.

## Domande frequenti

**Quanto costa la gestione di un affitto breve con Moorent Pm?**
Gestione Online costa il 15% del ricavato netto OTA. Gestione Completa costa il 25% del ricavato netto OTA, più €480 + IVA una tantum per l'attivazione. Il ricavato netto è quello che resta dopo le commissioni di Airbnb, Booking e delle altre piattaforme. Cosa è incluso lo trovi nel dettaglio di ogni piano. Subaffitto, Gestione Acquisto e Hotel hanno condizioni a parte.

**Cos'è un property manager per affitti brevi e cosa fa?**
Un property manager per affitti brevi gestisce la tua casa al posto tuo, dall'annuncio al check-out. Cura le prenotazioni su Airbnb, Booking e le altre piattaforme, aggiorna i prezzi ogni giorno, risponde agli ospiti e organizza check-in, pulizie e manutenzione. Segue anche le pratiche: CIN, tassa di soggiorno, cedolare secca e dichiarazioni. In cambio chiede una percentuale sul ricavato. Prima di firmare chiedi su quale base la calcola: sul lordo o sul netto delle commissioni delle piattaforme. Con Moorent Pm scegli tra più piani, tra cui Gestione Online e Gestione Completa. Con la Gestione Online ti affidi a noi per annunci, prezzi e prenotazioni, se hai già qualcuno sul posto. Con la Gestione Completa ci occupiamo noi di tutto, anche di pulizie e pratiche. Le percentuali sono sul ricavato netto OTA e i prezzi sono pubblicati nella pagina Servizi. Non sai quale scegliere? Richiedi l'analisi gratuita: facciamo i conti veri sul tuo immobile.

**Perché consigliate la Gestione Completa? Cosa la rende diversa?**
La Gestione Completa è la formula in cui fai meno fatica: delega completa di ogni aspetto operativo, burocratico e fiscale. Il proprietario riceve bonifici mensili e report dettagliati, mentre Moorent Pm massimizza rendita e valore patrimoniale attraverso valorizzazione progressiva e microinvestimenti strategici.

**Le percentuali sono calcolate al lordo o netto delle commissioni OTA?**
Sul ricavato netto, dopo la detrazione delle commissioni OTA (Airbnb, Booking, VRBO e simili) — massima trasparenza e allineamento degli interessi.

**Nel subaffitto, come posso accertarmi dello stato dell'immobile?**
Sopralluoghi periodici con report fotografico dettagliato, diritto di visita previo preavviso concordato, assicurazione esclusiva che copre i danni previsti dalla polizza, manutenzione ordinaria inclusa nel contratto.

**Quanto tempo ci vuole per attivare il servizio?**
In media 1-2 settimane dalla firma del contratto. La Gestione Online è più rapida; Gestione Completa e Subaffitto richiedono il tempo per home staging, servizio fotografico e allestimento.

**Posso cambiare servizio dopo aver iniziato?**
Sì, upgrade o modifica del servizio in qualsiasi momento con preavviso di 30 giorni.

**Quali criteri oggettivi guardare per scegliere un gestore di affitti brevi?**
Quattro segnali concreti, verificabili prima di firmare: come vengono calcolate le percentuali (sul lordo o sul netto — a parità di aliquota, il netto allinea davvero i tuoi interessi ai nostri), cosa copre l'assicurazione inclusa e chi risponde in caso di danni, quanto è vincolante il contratto (durata minima, preavviso per uscire), e se ricevi report periodici verificabili o solo un bonifico a fine mese. Diffida di chi non risponde con numeri precisi a una di queste quattro domande.

**Quali sono gli svantaggi di affidarsi a una gestione professionale?**
Onestamente: una percentuale sul ricavato, quindi un margine in meno rispetto a una gestione autonoma che funziona molto bene fin dal primo giorno. Meno contatto diretto quotidiano con gli ospiti, se per te fa parte del valore dell'esperienza. E, come in ogni delega, la qualità del risultato dipende da quanto ti fidi di chi scegli — motivo per cui trasparenza sui numeri e referenze verificabili contano più della percentuale in sé. Per chi ha tempo, un solo immobile vicino a casa e già buoni risultati in autonomia, l'autogestione può restare la scelta giusta.

**La mia casa è adatta agli affitti brevi?**
Facciamo un'analisi gratuita per qualsiasi tipo di casa. Se gli affitti brevi non convengono, te lo diciamo per primi e, dove ha senso, ti proponiamo un'alternativa come il subaffitto.

**Dove operate?**
Gestione completa nel Triveneto e nel Nord Italia, gestione online in tutta Italia.

## Contatti

- Email: hello@moorentpm.it
- Telefono: +39 353 483 0386
- Analisi gratuita: https://www.moorentpm.it/contatti/